西宮市・西宮北口の新築分譲マンション、ジオ西宮北口瓦林町に買い替える？
ジオ西宮北口瓦林町の概要
駅徒歩実測（改札口からマンションエントランスまで）：ちょうど14分
JR甲子園口は歩きませんでした。公式HPでは16分。ちょっと歩きますね。バス便かな。西宮北口はもちろん、甲子園口も大阪、神戸へ出るのは便利。10～15分ですね。
*価格、出ています。62.15㎡-80.48㎡で3700万円台～5900万円台。坪単価は200万円弱。ジークレフ西宮北口よりやや低めでしょうか。
すぐ近くの築3年、クレヴィア西宮北口とほぼ同じです↓
西宮市・西宮北口の分譲中古マンション、クレヴィア西宮北口に買い替える？ - 阪神マンションズ
ジオ西宮北口瓦林町の地図
（クリックで拡大）
瓦林小学校、目の前です。
そしてジークレフ西宮北口も東側すぐ。ちょうど甲子園口か西宮北口か、という場所です。
このあたりものんびりした雰囲気で、西宮北口北東エリアと似てますね。
大型スーパーが近くにないのですが、このペースでマンションなどが建っていくと、そのうちオープンするんじゃないかと。
ジオ西宮北口瓦林町の現地情報
さて、今回は西宮北口駅からジオ西宮北口瓦林町現地までの徒歩コースを写真つきで。上地図の赤い線、東へひたすら真っすぐの道です。
西宮北口駅の南東口に下りて、この狭い路地を進みます↓
これを抜けると右手に西宮ガーデンズとプレミスト西宮北口（2013年、69戸、大和ハウス工業）↓
↓こちらの、販売中物件とは別です。
さらに進むと左手（北、線路側）にこれも阪急の田代町の予定地。ここもジオなんでしょうね。17戸予定とのこと↓
今度は左手にヴィークコート西宮北口（2004年、29戸、清水総合開発）と、見えづらいですが右手にレックスラフィーナ西宮北口（1997年、55戸、兼松都市開発）↓
このヴィークコート西宮北口よりさらに左奥に、ジオ西宮北口クラウンズもあります。
そして幹線道路、中津浜線越え。歩くとしたら、ここを渡るのにちょっと時間が必要かも↓
さらにまーっ直ぐ進みます。するとまた左手に、今度はパークホームズ西宮北口（2011年、69戸、三井不動産レジデンシャル）↓
このマンションを越えたところを左折すると↓
到着！
南側接面道路から西方向。左手（南）にパークホームズ西宮北口のエントランス、右手（北）にクレヴィア西宮北口（2013年、63戸、伊藤忠都市開発）↓
東方向。奥にジオコート西宮武庫川（2003年、49戸、阪急不動産）↓
こちらは北側接面道路から東方向。右奥（南）がジオコート西宮武庫川で、左奥の（北）ブラウンの建物がグランコート甲子園口ベルアージュ（2002年、37戸、大倉建設）↓
さらにその奥、北側に、ジークレフ西宮北口です（クレーンが見えている白い壁の土地）。どうもここから”甲子園口”物件になるようですね。ジークレフは”西宮北口”を名乗っていますが・・・↓
北側接面道路、今度は西方向。瓦林小学校（右手、北）が近いのは安心。左奥がクレヴィア西宮北口のエントランス側↓
以上の通り、どんどんマンションが建っています。これからも開発が進むでしょう。繰り返しますが、西宮北口の北東エリアと似た、のんびりした雰囲気は暮らしやすそう。駅からやや遠いことだけが気がかり。阪急バスで甲子園口が現実的でしょうか。
ジークレフ西宮北口よりやや小規模ですが、価格は同程度になるのではないでしょうか。
ジオ西宮北口瓦林町に買い替える？
駅まで遠い。そしておそらく、価格も合わないだろうと思います。
＜追記＞
上記の通り、価格はやや低く設定されました。西宮北口駅から歩14分はちょっと遠いですが、「買い得感」もあります。ジークレフ西宮北口ともども販売動向が気になりますね。
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