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主に阪神間、西宮市、芦屋市、神戸市東灘区、灘区、宝塚市などの分譲マンションを訪ねます。新築、中古ともにです。まずはロケーションと外観重視!たまにモデルルーム。管理人は西宮市在住で、自身もマンション買い替えを検討中です。

西宮市の分譲中古マンション、ロイヤル西宮門戸グランデ、ローレルコート門戸厄神に買い替える?

 

2017年4月現在、公開販売中の分譲中古マンションより。

阪急門戸厄神駅エリア*2017年4月現在
マンション名 築年月・築年数 間取り 専有面積(㎡) 価格(万円) ㎡単価(万円) 坪単価(万円)
ロイヤル西宮門戸グランデ 2002年・築15年 3LDK 70.2 3380 48.1 159.2
ローレルコート門戸厄神 2014年・築3年 3LDK 79.84 4980 62.4 206.2

 

*参考。近隣の新築マンション相場

阪急今津線門戸厄神駅エリア*新築

マンション名

間取り 専有面積(㎡) 価格(万円) ㎡単価(万円)
*参考
坪単価(万円)
*参考
デュオヒルズ西宮若山町 2LDKS~ 70.84 4348 61.4 202.9
ウェリス門戸厄神ミッドテラス 3LDK 73.66 4910 66.7 220.4

 

西宮市の新築分譲マンション、デュオヒルズ西宮北口若山町に買い替える? - 阪神マンションズ

西宮市の新築分譲マンション、ウエリス門戸厄神ミッドテラスに買い替える? - 阪神マンションズ

 

ロイヤル西宮門戸グランデ、ローレルコート門戸厄神の概要

物件情報
マンション名 ロイヤル西宮門戸グランデ
所在地 兵庫県西宮市若山町
交通 阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩8分
学校区 樋ノ口小学校/甲武中学校
規模 7階建/総戸数68戸
間取り 3LDK
専有面積(㎡) 70.2
価格(万円) 3380
坪単価(万円)
*参考
159.1
1階部分
築年月 2002年4月
事業主 ダイドーサービス

★ペット可

 

物件情報
マンション名 ローレルコート門戸厄神
所在地 兵庫県西宮市下大市東町
交通 阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩2分
学校区 甲東小学校/甲陵中学校
規模 5階建/総戸数83戸
間取り 3LDK
専有面積(㎡) 79.84
価格(万円) 4980
坪単価(万円)
*参考
206.2
4階部分
築年月 2014年2月
事業主 近鉄不動産

 

距離はそれほど離れていない両マンション。ロイヤル西宮門戸グランデは国道171号線沿い南で中津浜線東、ローレルコート門戸厄神は171号線北、中津浜線西にあります。

門戸厄神駅から近く、築年数も浅いローレルコート門戸厄神はさすがに新築並みの価格。

 

 

ロイヤル西宮門戸グランデ、ローレルコート門戸厄神の地図

*クリックで拡大

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黒枠拡大図↓

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ロイヤル西宮門戸グランデは、販売中の新築、デュオヒルズ西宮北口若山町の北側、国道171号線に面しています。

国道171号線を挟み、ロイヤル西宮門戸グランデとローレルコート門戸厄神は学校区が異なります。甲陵中学校はちょっと遠いですね。関西学院の近く、坂の上にあります。

 

 

ロイヤル西宮門戸グランデ、ローレルコート門戸厄神の現地情報

ロイヤル西宮門戸グランデ

国道171号線西から↓

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国道171号線東から↓

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正面↓

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ローレルコート門戸厄神

国道171号線側(南)から。171号線に面してはいません。ちょっと入ったところ↓

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同じく南側↓

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同じく南面。プライバシー保護に、凹凸のあるデザイン↓

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北側からエントランス↓

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ロイヤル西宮門戸グランデ、ローレルコート門戸厄神に買い替える?

ロイヤル西宮門戸グランデは、個人的にはかなり理想的な物件ではあります。リフォームするとしても、4000万円という予算内。交通量が非常に多い、国道171号線に面しているのが環境面で懸念ですが、利便施設はこれからも増えるという側面があります。

候補。

ローレルコート門戸厄神はちょっと高い。駅近など魅力ですが、この価格なら新築を考えます。

 

まずは無料で今の持ち家の査定から。私は電話の時間が取れなかったのでメール一本のみ。過去の成約事例、近隣も含めた現在販売中の物件まで、大変丁寧な回答をいただけました!

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