神戸市東灘区、西岡本エリアの分譲中古マンションに買い替える？
2017年4月現在、公開販売中の分譲中古マンションより。
パークスクエア岡本、パークグラン西岡本、ザ・岡本プレミアムの各概要
| 物件情報 | |
| マンション名 | パークスクエア岡本 |
| 所在地 | 神戸市東灘区西岡本2丁目26 |
| 交通 | JR東海道本線「住吉」駅 徒歩10分 |
| 学校区 | 本山第二小学校・本山中学校 |
| 規模 | 14階建/総戸数210戸 |
| 間取り | 4LDK |
| 専有面積（㎡） | 105.58 |
| 価格（万円） | 6850 |
| 坪単価（万円） *参考 |
214.5 |
| 階 | 13階 |
| 築年月 | 2003年2月 |
| 事業主 | 住友不動産 |
| 物件情報 | |
| マンション名 | パークグラン西岡本 |
| 所在地 | 神戸市東灘区西岡本3丁目20 |
| 交通 | JR東海道本線「住吉」駅 徒歩9分 |
| 学校区 | 本山第二小学校・本山中学校 |
| 規模 | 10階建て/総戸数160戸 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積（㎡） | 81.93 |
| 価格（万円） | 5080 |
| 坪単価（万円） *参考 |
205 |
| 階 | 9階 |
| 築年月 | 2004年9月 |
| 事業主 | 三井不動産・ＪＲ西日本不動産他 |
| 物件情報 | |
| マンション名 | ザ岡本プレミアム |
| 所在地 | 神戸市東灘区西岡本7丁目17 |
| 交通 | 阪急神戸線「岡本」駅 徒歩27分 |
| 学校区 | 本山第二小学校・本山中学校 |
| 規模 | 10階建て/総戸数68戸 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積（㎡） | 83.04 |
| 価格（万円） | 4180 |
| 坪単価（万円） *参考 |
166.4039236 |
| 階 | 5階 |
| 築年月 | 2011年6月 |
| 事業主 | 伊藤忠都市開発 |
ともに山手幹線沿いの、パークスクエア岡本パークグラン西岡本の最寄り駅はJR住吉駅。ザ岡本プレミアムは駅から遠い山手に位置しますが、眺望に優れます。
ザ岡本プレミアムは築浅ですが、交通の便もあり、価格は一番安くなりますね。
パークスクエア岡本、パークグラン西岡本、ザ・岡本プレミアムの地図
*クリックで拡大
パークスクエア岡本とパークグラン西岡本は、山手幹線を挟んで南北に位置。本山第二小学校、本山中学校へも近く、JR住吉へも歩10分以内と便利なロケーション。山手幹線の交通量が多いのが気になるくらいでしょうか。
一方、ザ岡本プレミアムはとにかく「山」。歩くのは大変で、バス停も近くありませんが、その分眺望が素晴らしいマンションですね。
パークスクエア岡本、パークグラン西岡本、ザ・岡本プレミアムの各現地情報
パークスクエア岡本
”あの”オーキッドコートの北側、パークスクエア岡本も大規模マンションですね↓
パークスクエア岡本を南東から↓
こちらは北西から↓
山手幹線東方向から、左（南）にパークスクエア岡本、右（北）奥にパークグラン西岡本↓
パークグラン西岡本
パークグラン西岡本を南東から↓
西、住吉川から。パークグラン西岡本も大規模マンション↓
ザ岡本プレミアム
ザ岡本プレミアムは、まず最上階、屋上付近の駐車場からの眺望↓
ザ岡本プレミアムの西側から。とにかくこの眺めはすごい↓
とにかく「山」（笑）↓
ザ岡本プレミアム、東の脇にある階段。急です。。。↓
ちょっと車がないときつい場所ですね。
パークスクエア岡本、パークグラン西岡本、ザ・岡本プレミアムに買い替える？
西岡本、JR住吉歩10分、築10年で坪単価200万円が目安ですね。
通勤、通学も便利でかなり人気のエリアですが、中古だと手が届いてくる感覚です。中古マンションは建ち並ぶエリアなので、色々比べてみたいと思います。
ザ岡本プレミアムに関しては、とにかく眺望優先の方。いずれ車の運転もやめるでしょうから、個人的には条件が合いません。それにしても景色が素晴らしかった！
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