芦屋市、阪急芦屋川の分譲中古マンション、芦屋三条シティハウス・ロイヤル芦屋川に買い替える？
2017年4月現在、公開販売中の分譲中古マンションより。
*参考。かなり山側になりますが、近隣の新築分譲マンション。↓
芦屋市・阪急芦屋川の新築分譲マンション、グランドメゾン山芦屋に買い替える？ - 阪神マンションズ
芦屋三条シティハウス、ロイヤル芦屋川の各概要
| 物件情報 | |
| マンション名 | 芦屋三条シティハウス |
| 所在地 | 芦屋市三条町6 |
| 交通 | JR東海道本線「甲南山手」駅 徒歩7分 阪急神戸線「芦屋川」歩8分 |
| 学校区 | 山手小学校・山手中学校 |
| 規模 | 5階建/総戸数22戸 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積（㎡） | 74.98 |
| 価格（万円） | 3450 |
| 坪単価（万円） *参考 |
152.1 |
| 階 | 3階 |
| 築年月 | 1998年3月 |
| 事業主 | 住友不動産 |
| 物件情報 | |
| マンション名 | ロイヤル芦屋川 |
| 所在地 | 芦屋市西山町4 |
| 交通 | 阪急神戸線「芦屋川」駅 徒歩4分 |
| 学校区 | 山手小学校・山手中学校 |
| 規模 | 5階建/総戸数17戸 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積（㎡） | 78.49 |
| 価格（万円） | 3849 |
| 坪単価（万円） *参考 |
162.1 |
| 階 | 2階 |
| 築年月 | 2000年10月 |
| 事業主 | ダイドーサービス |
芦屋三条シティハウス、ロイヤル芦屋川は立地も築年数も似ていて、比較がしやすいマンションです。
坪単価150-160万円。これで西宮北口、JR甲子園口と同じか、少し安いくらい。つくづく、西宮ガーデンズの開業のインパクトは巨大だったのだと思い知らされます。
苦楽園とも同じくらいですね。
けっこう山の手よりも利便性、フラットアクセス重視という空気が広がっていますね（うちもそうです）。
芦屋三条シティハウス、ロイヤル芦屋川の地図
*クリックで拡大
黒枠拡大図↓
芦屋三条シティハウス、ロイヤル芦屋川、ともに阪急神戸線の北側にあり、特にロイヤル芦屋川は線路沿いに建っています。
静かな場所ですが、線路沿い、芦屋川駅に向かっては商店街もあって賑やかな雰囲気も。
ともに芦屋川駅まで平たんなフラットアクセスというのも好条件。
やはりこちらも学校だけが気になります。山手小学校、山手中学校ともに坂道がきつく、山手小学校まではそれなりに交通量の多い道路も通っていくことにあります。
芦屋三条シティハウス、ロイヤル芦屋川の各現地情報
芦屋三条シティハウス
ロイヤル芦屋川よりも芦屋川駅からは遠くなりますが、ほぼ同じ時間でJR甲南山手駅までアクセス可能。南にある阪急神戸線の踏切付近から↓
南西方向から↓
ロイヤル芦屋川
芦屋川駅から歩いて東からロイヤル芦屋川↓
西から↓
芦屋川駅から西へ伸びるサンモール商店街は、かなり面白い店が並んでいます↓
芦屋三条シティハウス、ロイヤル芦屋川に買い替える？
個人的に、検討したい中古マンション。どちらも間取りがけっこう面白い。
サンモール商店街も楽しく、程よい賑やかさがあって、意外に閉鎖的ではありません。
築20年とは思えない外観ですし、内装次第では有力候補です！
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