西宮市・阪急仁川駅エリアの分譲中古マンション、ジオ西宮仁川ソルコリーナ、ブランズ西宮仁川に買い替える？
2017年4月現在、公開販売中の分譲中古マンションより。
| 阪急仁川駅エリア*2017年4月現在 | ||||||
| ジオ西宮仁川ソルコリーナ | 2002年・築15年 | 4LDK | 90.32 | 4280 | 47.4 | 156.7 |
| ブランズ西宮仁川 | 2009年・築8年 | 4LDK | 90.54 | 4480 | 49.5 |
163.6 |
*参考。近隣の新築マンション
ジオ西宮仁川ソルコリーナ、ブランズ西宮仁川の各概要
| 物件情報 | |
| マンション名 | ジオ西宮仁川ソルコリーナ |
| 所在地 | 西宮市仁川町2丁目2 |
| 交通 | 阪急今津線「仁川」駅 徒歩2分 |
| 学校区 | 段上西小学校・甲陵中学校 |
| 規模 | 8階建/総戸数59戸 |
| 間取り | 4LDK |
| 専有面積（㎡） | 90.32 |
| 価格（万円） | 4280 |
| 坪単価（万円） *参考 |
156.7 |
| 階 | 5階 |
| 築年月 | 2002年3月 |
| 事業主 | 阪急不動産 |
| 物件情報 | |
| マンション名 | ブランズ西宮仁川 |
| 所在地 | 西宮市仁川町3丁目12 |
| 交通 | 阪急今津線「仁川」駅 徒歩3 分 |
| 学校区 | 上ヶ原小学校・甲陵中学校 |
| 規模 | 3階建/総戸数22戸 |
| 間取り | 4LDK |
| 専有面積（㎡） | 90.54 |
| 価格（万円） | 4480 |
| 坪単価（万円） *参考 |
163.6 |
| 階 | 1階 |
| 築年月 | 2009年6月 |
| 事業主 | 東急不動産 |
築年数が7年違うのですが、価格はほぼ同じ。たしかにブランズ西宮仁川の部屋は1階部分で、ジオ西宮仁川ソルコリーナの方が眺望が良いとは思うのですが・・・
あと小学校区が異なりますね。ジオ西宮仁川ソルコリーナは段上西小学校、ブランズ西宮仁川は上ヶ原小学校。
ジオ西宮仁川ソルコリーナ、ブランズ西宮仁川の地図
*クリックで拡大
↓黒枠拡大図
阪急今津線を挟み、ジオ西宮仁川ソルコリーナとブランズ西宮仁川は近くに位置するのですが、上記の通り小学校区が違います。ともにけっこう距離があるのですが、特に上ヶ原小学校は遠い。小学生の足で電車一駅以上はかなりキツイのではないでしょうか。私の子供が現在通っている、同じ西宮市内の学区では考えられない距離です。
特に敷地面積の広い戸建てが多いエリアは少子化の影響をもろに受けるのだとは思いますが・・・遠い。
駅からマンションまでは本当に近い。ジオ西宮仁川ソルコリーナ、ブランズ西宮仁川ともに、阪急仁川駅から南へすぐです。梅田まで約30分。
ジオ西宮仁川ソルコリーナ、ブランズ西宮仁川の各現地情報
ジオ西宮仁川ソルコリーナ
北西から。ここで踏切を渡ります。真っすぐ、緩い坂を下って右折すればブランズ西宮仁川とプラネスーペリア西宮仁川↓
こちらは北東から↓
南西から。ついつい阪急電車とセットで撮ってしまいます（笑）。立っている位置がやや下に来ているのがわかります↓
この写真から左（西）方向が、、、
ブランズ西宮仁川
北東から。プラネスーペリア”マンション群”の北側に建ちます。ジオ西宮仁川ソルコリーナに比べると、こじんまりしたマンション↓
南東から。左（南）がプラネスーペリア西宮仁川のB棟↓
南西から。プラネスーペリア西宮仁川同様、ブランズ西宮仁川も低層マンションです↓
ジオ西宮仁川ソルコリーナ、ブランズ西宮仁川に買い替える？
阪急仁川駅が近く、周辺環境も静かなのはいいのですが、小学校が遠いのは気になります。繰り返しますが、特に上ヶ原小学校。甲陵中学校も近いのですが、関学方面、坂を上っていかなくてはなりません。
親がそうそう学校に行くわけではありませんが、どうしても坂道にひるんでしまいます。。。
そして価格も決して安くない。特に、閑静な住宅街である仁川駅西側の環境が良く、駅からこれだけ近いと妥当なものなんでしょうか。
個人的に、ちょっと候補にはしづらいロケーションです。。。
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