西宮市、阪急西宮北口駅北東エリアの分譲中古マンションに買い替える？
2017年4月現在、公開販売中の分譲中古マンションより。
*参考。近隣の新築分譲マンション↓
ロイヤル西宮北口センシア、ロイヤル西宮北口アモーレ、ヒルズ西宮北口、ウェリス西宮北口コンフュール林田の各概要
人気のエリア。ウェリス西宮北口コンフュール林田はわずか2年という築浅物件。ほか3件は築10年以上経ちますが、坪単価200万円弱と高め。
ロイヤル西宮北口センシア、ロイヤル西宮北口アモーレ、ヒルズ西宮北口、ウェリス西宮北口コンフュール林田の地図
*クリックで拡大
地図の真ん中あたり、高木幼稚園、高木北小学校が面する道路は北行き一方通行の細い道ですが、ヒルズ西宮北口やウェリス西宮北口コンフュール林田など、人気のマンションが建ち並びます。
新築も含め、はっきり言って激戦区。
線路側、ロイヤル西宮北口アモーレからウェリス門戸厄神に抜ける道路は片側一車線。そこそこ交通量は多いです。
*西宮北口北東エリア、阪急不動産のジオシリーズにフォーカスした投稿↓
*西宮北口北東エリアの新築マンションに関する投稿↓
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西宮市の新築分譲マンション、ウエリス西宮北口シンフォーレ林田に買い替える？ - 阪神マンションズ
ロイヤル西宮北口センシア、ロイヤル西宮北口アモーレ、ヒルズ西宮北口、ウェリス西宮北口コンフュール林田の各現地情報
ロイヤル西宮北口センシア
ロイヤル西宮北口センシアは、ウェリス門戸厄神に近く、丸紅のグランスイート（2009年）の真向い。左手前はウェリスシリーズのギャラリー↓
正面エントランス↓
西方向からの写真。左手前から、ウェリス門戸厄神、ウェリス門戸厄神ミッドテラス、グランスイート西宮北口と並んで、奥右手がロイヤル西宮北口センシア↓
ロイヤル西宮北口アモーレ
ウェリス門戸厄神から南方向へ進んだ場所にあるのがロイヤル西宮北口アモーレ↓
南側からの写真。左手（西、阪急今津線側）に見えるような田畑はこのあたりの象徴的な風景↓
ヒルズ西宮北口
高木幼稚園のすぐ北側にあるのがヒルズ西宮北口。野村不動産の分譲で、築15年近く経つとは思えない、古さを感じさせない物件。
左側（西）。右手はジオ西宮北口BE-NEXT。ヒルズ西宮北口のさらに左奥にはジオ西宮北口風月庵↓
北側から。外観は古さを全くと言っていいほど感じません↓
ロイヤル西宮北口センシア、ロイヤル西宮北口アモーレ、ヒルズ西宮北口、ウェリス西宮北口コンフュール林田に買い替える？
いずれも価格が相変わらず高い、人気のエリア。
中古ながら、70㎡そこそこで4000万円を切らないというのは、このあたりの人気を表しています。
好きなエリアで、個人的にも狙ってはいますが、割高感は否めません。それでいて、一番近いロイヤル西宮北口アモーレでも西宮北口駅へ徒歩10分。ヒルズ西宮北口だと13分（門戸厄神の物件ですね）。そこまで駅近というわけでもない。
この価格だと二の足を踏んでしまいます。
環境良く、価格が抑えられている物件は他にもあると思います。確かに「資産」として見た場合、西宮北口という土地が当分下がりそうもないエリアであることは間違いなさそうですが。。。
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