西宮市・甲陽園の新築分譲マンション、エスリード西宮甲陽園に買い替える？

エスリード西宮甲陽園の概要

物件情報
マンション名	エスリード西宮甲陽園
所在地	兵庫県西宮市甲陽園東山町7-1他（地番）、東山町9-34、9-38、9-41(住居表示)
交通	阪急甲陽線「甲陽園」歩13分
学校区	甲陽園小学校/上ヶ原中学校
規模	鉄筋コンクリート・地上5階・地下1階建/総戸数232戸
間取り	3LDK・4LDK
専有面積	110.05m2～115.25m2
価格	4490万円～5050万円
*坪単価（万円）参考**	134.8
入居時期	即入居可
築年月	2015年9月18日
事業主	日本エスリード

★ペット可

*駅徒歩実測（改札口からマンションエントランスまで）：11分*坂道です。頑張って歩いてしまいました。*バス停も目の前ですが、マンション専用のシャトルバスもありますね。

エスリード西宮甲陽園の最寄り駅、阪急甲陽線の終点甲陽園から夙川までは5分。特急に乗り換えて梅田までは計30分弱。神戸三宮にも同じくらい。もともと通勤急行とかありましたけど、夙川に特急停車は便利ですねー。甲陽線は支線ですが、ラッシュ時は7，8分間隔で電車がきます。平時でも10分おきで、そこまで不便には感じません。

ちょっとした買い物などはもはや梅田、三宮まで出ないのではないでしょうか。すべてガーデンズ、西宮北口で事足ります。電車だと甲陽園から10分ほど。ただこちらは乗換が面倒に感じますね。直接バスで行ければよいのですが、なんと阪急バスは甲陽園を走っていない！！これ昔からずっと不思議に思ってたんですが、甲陽園付近を走るのは阪神バスで、JR西宮や阪神西宮には行くのに西宮北口には行かないんですよね。上ヶ原や関西学院と西宮北口はさすがに阪急バスで結ばれているのですが、バスの乗換なんて面倒くさい。この点は不便かな、と。まぁ、車があればすべて解決なんですが。

*参考。甲陽園駅エリアの中古マンション相場。エスリード甲陽園も出てきています。

阪急甲陽園駅エリア*2017年4月現在
マンション名	築年月・築年数	間取り	専有面積（㎡）	価格（万円）	㎡単価（万円）	坪単価（万円）
ライブタウン甲陽園山王町	1983年・築34年	3LDK	89.22	2450	27.5	90.8
ファミール甲陽園	1996年・築21年	2LDK	75.04	2680	35.7	118.1
アルス甲陽園	1999年・築18年	3LDK	83.95	3980	47.4	156.7
甲陽園アーバンライフサウスヒルズ	2000年・築17年	3LDK	76.44	3280	42.9	141.8
ジオ甲陽園山王町アーバンビュー	2004年・築13年	3LDK	97.47	5280	54.2	179.1
エスリード西宮甲陽園2番館エアーズ	2013年・築4年	3LDK	81.85	3430	41.9	138.5