宝塚市、阪急・JR宝塚の新築分譲マンション、エスリード宝塚セミリアに買い替える？
エスリード宝塚セミリアの概要
*駅徒歩実測（改札口からマンションエントランスまで）：6分
阪急宝塚駅からエスリード宝塚セミリアへ。国道176号線沿いに歩きました。あれ？5分で着く道があるのか。。。JRは+1分あればたしかに。
梅田までへのアクセスはザ・パークハウス宝塚の紹介ページを参照ください。約30～35分ですね。
エスリード宝塚セミリアの地図
（クリックで拡大）
エスリード宝塚セミリアは国道176号線沿いの物件です。
宝塚駅周辺については、まず阪急、JRの両駅が、176号線を挟むように位置しています。お店など利便施設はほとんど駅の南（南東）方向に集中。エスリード宝塚セミリアのある北方向には、店舗などは少ないです。西宮との市境があり、山が迫ります。
エスリード宝塚セミリアの現地情報
エスリード宝塚セミリアの、176号線向かいから駅方面↓奥の右手に阪急宝塚駅、左がJR宝塚駅です。国道176号線（イナロク）は交通量多いです。
こちらはエスリード宝塚セミリアから176号線北方向。このとおり、山が迫ります↓
エスリード宝塚セミリア。13階建物ながら総戸数60戸と、”縦長”のマンションです。
少し北方向のサークルK駐車場から↓真ん中、エスリード宝塚セミリアの奥が、住友不動産のパークスクエア宝塚リバータワー。16年前の2001年完成。右が阪神住建のキングレジデンスラ・セーヌ宝塚。こちらは12年前の2005年完成。上リンクの、三菱のザ・パークハウス宝塚は写真の右奥の方向にあります。本当にマンションが建ち並ぶエリア。
エスリード宝塚セミリア南側から。左が住友のタワー。
ザ・パークハウス宝塚同様、宝塚小学校、御殿山中学校がやや遠いでしょうか。176号線の交通量は本当に多いです。
西宮にもエスリード宝塚セミリアのチラシががんがん入ります。こういう間取り、僕たち3人家族は気に入ってます。縦長でなく、正方形に近いやつです。あと、妻は引き戸をすごく気にしています。何でも開き戸だと、開閉部の無駄スペースがなくなるんだとか→私はあまりわかっていません。。。
エスリード宝塚セミリア、販売好調のようです。三菱のザ・パークハウス宝塚よりも安い。坪単価10万円近く下回るでしょうか。感覚ですが、阪神甲子園北側（徒歩10分強エリア）と同程度の価格といったところ。
三菱と比べると、そのブランド力と、武庫川を望む眺望がない点が劣りますでしょうか。それでも上階、南方向は大阪の景色が良さそうです。
エスリード宝塚セミリアに買い替える？
条件は〇。個人的に、宝塚、要調査！
エスリード宝塚セミリア【公式】- 宝塚市の新築分譲マンション
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