宝塚市の中古タワーマンション、ファミール宝塚グランスイートタワー、ジオタワー宝塚に買い替える？

2017年4月現在、公開販売中の分譲中古マンションより↓

*参考。阪急、JR宝塚、宝塚南口駅周辺の新築マンション相場↓

ファミール宝塚グランスイートタワー、ジオタワー宝塚EAST、ジオタワー宝塚WESTの各概要

物件情報
マンション名	ファミール宝塚グランスイートタワー
所在地	宝塚市武庫川町1
交通	阪急今津線「宝塚南口」駅 徒歩5分
学校区	宝塚小学校・御殿山中学校
規模	32階建て/総戸数177戸
間取り	2LDK
専有面積（㎡）	96.76
価格（万円）	5280
坪単価（万円） *参考	180.4
階	26階
築年月	2003年9月
事業主	丸紅・大阪ハイネス

物件情報
マンション名	ジオタワー宝塚EAST
所在地	兵庫県宝塚市武庫川町
交通	阪急今津線「宝塚南口」歩8分 阪急宝塚線「清荒神」歩7分 阪急宝塚線「宝塚」歩12分
学校区	美座小学校・宝塚中学校
規模	32階建て/総戸数294戸
間取り	3LDK
専有面積（㎡）	88.9
価格（万円）	4380
坪単価（万円） *参考	162.9
階	8階
築年月	2008年12月
事業主	阪急不動産・オリックス不動産

物件情報
マンション名	ジオタワー宝塚WEST
所在地	宝塚市武庫川町6
交通	阪急今津線「宝塚南口」歩8分 阪急宝塚線「清荒神」歩7分 阪急宝塚線「宝塚」歩12分
学校区	美座小学校・宝塚中学校
規模	33階建て/総戸数287戸
間取り	2LDK
専有面積（㎡）	73.93
価格（万円）	3698
坪単価（万円） *参考	165.4
階	7階
築年月	2009年12月
事業主	阪急不動産・オリックス不動産

ファミール宝塚グランスイートタワー、ジオタワー宝塚EASTとWEST、3棟とも武庫川町に建っていますが、若干ロケーションは違います。

ターミナル駅の阪急（JR）宝塚駅、宝塚南口に一番近いのはファミール宝塚グランスイートタワー。わずかの差ですが、ジオタワー宝塚は清荒神が最寄り駅となります。

学校区も異なりますね。

この3物件は、築年数のほか、対象戸の「階」も違うので比較できませんが、ジオタワーの上層階も坪単価は180万円を超えてくるでしょう。人気です。

 

ファミール宝塚グランスイートタワー、ジオタワー宝塚EAST、ジオタワー宝塚WESTの地図

黒枠拡大図↓

宝塚大劇場に宝塚音楽学校・・・。まぁ、特に”タカラヅカ”好きの方には言うこなしのロケーションですね。もちろんそれ以外の方にも、便利なロケーションです。

公立の小中学校まではやや距離がありますね。国道176号線など、交通量の多さは気にはなるところでしょうか。

ファミール宝塚グランスイートタワー、ジオタワー宝塚EAST、ジオタワー宝塚WESTの各現地情報

ファミール宝塚グランスイートタワー

宝塚南口駅方向からファミール宝塚グランスイートタワー。手前の赤い屋根、左が宝塚大劇場で、右が宝塚音楽学校↓

タカラヅカ！大劇場と、花のみちがすぐそばです↓

まぁ、目立ってます！阪急こそ、ほしかった土地かもしれません。。。

 

ジオタワー宝塚EAST、ジオタワー宝塚WEST

ファミール宝塚グランスイートタワー付近から、手塚治虫記念館とジオタワー宝塚。手前がWEST↓

武庫川に架かる宝塚大橋から。川沿いにマンションに建ち並びます。手前（西）がジオタワー宝塚WEST、奥がEAST。↓

宝塚文化創造館（宝塚音楽学校旧校舎）門とジオタワー宝塚。手前がWEST、奥がEAST。「阪急」ですね。。。ジオタワー宝塚WESTの右手には大きい公園があります↓

ファミール宝塚グランスイートタワー、ジオタワー宝塚EAST、ジオタワー宝塚WESTに買い替える？

個人的には眺望にそこまでこだわったいないので、タワーマンションに強い興味はありませんが、、、人気ありますね。

宝塚の四大タワーと言えば、もう一棟、宝塚南口のザ宝塚タワー（28階建てで総戸数230戸、2012年、MID都市開発、近鉄不動産、新星和不動産、サンボックス）が、ファミール宝塚グランスイートタワーの武庫川対岸に建ちます↓

タワーマンションも含め、予算的にも宝塚、宝塚南口あたりは候補エリアなのですが、いずれも公立小学校、中学校まで距離があるのが気になる点。

とりあえず、目移り中です（笑）。

まずは無料で今の持ち家の査定から。私は電話の時間が取れなかったのでメール一本のみ。過去の成約事例、近隣も含めた現在販売中の物件まで、大変丁寧な回答をいただけました！

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