西宮市、阪神甲子園駅南エリアの分譲中古マンションに買い替える？
2017年4月現在、公開販売中の分譲中古マンションより。
*参考。周辺の新築分譲マンション一覧。
西宮市の新築分譲マンション、ファインシティ甲子園に買い替える？ - 阪神マンションズ
西宮市の新築分譲マンション、クレヴィア甲子園に買い替える？ - 阪神マンションズ
コート甲子園南、ルネヒューマンズガーデンパラディオ、グリーンラグーナ甲子園、ロイヤルアーク甲子園フローレス、ブリリアBrillia甲子園の各概要
| 物件情報 | |
| マンション名 | コート甲子園南2番館 |
| 所在地 | 西宮市今津巽町7 |
| 交通 | 阪神本線「久寿川」駅 徒歩10分 阪神本線「甲子園」歩16分 |
| 学校区 | 今津小学校・真砂中学校 |
| 規模 | 15階建て/総戸数139戸（全573戸） |
| 間取り | 4LDK |
| 専有面積（㎡） | 80.04 |
| 価格（万円） | 2430 |
| 坪単価（万円） *参考 |
100.4 |
| 階 | 4階 |
| 築年月 | 1996年7月 |
| 事業主 | 東洋不動産 |
| 物件情報 | |
| マンション名 | ルネヒューマンズガーデンパラディオC棟 |
| 所在地 | 西宮市浜甲子園4丁目1 |
| 交通 | 阪神本線「甲子園」歩14分 |
| 学校区 | 南甲子園小学校・真砂中学校 |
| 規模 | 14階建/総戸数337戸 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積（㎡） | 90.1 |
| 価格（万円） | 3480 |
| 坪単価（万円） *参考 |
127.7 |
| 階 | 3階 |
| 築年月 | 2002年1月 |
| 事業主 | 総合地所 |
| 物件情報 | |
| マンション名 | グリーンラグーナ甲子園C |
| 所在地 | 西宮市南甲子園1丁目9 |
| 交通 | 阪神本線「甲子園」駅 徒歩11分 |
| 学校区 | 甲子園浜小学校・鳴尾中学校 |
| 規模 | 14階建/総戸数533戸 |
| 間取り | 4LDK |
| 専有面積（㎡） | 135.73 |
| 価格（万円） | 6080 |
| 坪単価（万円） *参考 |
148.1 |
| 階 | 13階 |
| 築年月 | 2005年3月 |
| 事業主 | 東レ建設・名鉄不動産・アゼル・アーバネックス・ニチモ ・長谷工コーポレーション |
| 物件情報 | |
| マンション名 | ロイヤルアーク甲子園フローレス |
| 所在地 | 西宮市甲子園九番町11 |
| 交通 | 阪神本線「甲子園」駅 徒歩13分 |
| 学校区 | 甲子園浜小学校・浜甲子園中学校 |
| 規模 | 15階建て/総戸数451戸 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積（㎡） | 72.17 |
| 価格（万円） | 3280 |
| 坪単価（万円） *参考 |
150.2 |
| 階 | 5階 |
| 築年月 | 2006年7月 |
| 事業主 | 栄泉不動産 |
| 物件情報 | |
| マンション名 | ブリリアBrillia甲子園 |
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園町 |
| 交通 | 阪神本線「甲子園」歩8分 |
| 学校区 | 南甲子園小学校・鳴尾中学校 |
| 規模 | 7階建/総戸数29戸 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積（㎡） | 67.21 |
| 価格（万円） | 3380 |
| 坪単価（万円） *参考 |
166.2 |
| 階 | 1階 |
| 築年月 | 2013年9月 |
| 事業主 | 東京建物 |
少々広範囲な各マンション。阪神甲子園駅に一番近いのは、一番新しいブリリアBrillia甲子園で歩8分。その他は10分以上歩きます。
特急停車駅の甲子園はとにかく便利。梅田、三宮ともに15分ほどで到着。
コート甲子園南、ルネヒューマンズガーデンパラディオ、グリーンラグーナ甲子園、ロイヤルアーク甲子園フローレス、ブリリアBrillia甲子園の地図
*クリックで拡大
黒枠拡大図↓
ららぽーと甲子園を中心に商業施設、利便施設が充実。とにかく便利なエリア。
甲子園球場の存在も言うまでもありません。
各マンションから小中学校への距離もそれほどなく、この点は安心。
特に幹線道路である臨港線の南側は、大規模分譲マンションが建ち並びます。
コート甲子園南、ルネヒューマンズガーデンパラディオ、グリーンラグーナ甲子園、ロイヤルアーク甲子園フローレス、ブリリアBrillia甲子園の各現地情報
コート甲子園南
大規模マンション。北西から正面が1番館↓
1番館の海側（南）にあるのが今回対象物件である2番館。とにかく大きい↓
こちらは南東から西方向。左（西）奥が2番館。正面は3番館↓
ルネヒューマンズガーデンパラディオ
コート甲子園南のさらに南側にあるのがルネヒューマンズガーデンパレディオ。こちらも大規模。南東角から。手前がB棟で、右奥（北側）が今回対象のC棟↓
同じくC棟。奥は南甲子園小学校。安心の近さ。南甲子園小学校の先には新築分譲マンション、クレヴィア甲子園があります↓
グリーンラグーナ甲子園
続いて、ルネヒューマンズガーデンパラディオから東へ。これも大規模なグリーンラグーナ甲子園。北側にあるメインエントランス。右奥（南側）が今回対象のC棟。左はD棟↓
このエントランス付近から北方向。突き当たり、照明が見えるとおり、甲子園球場も歩いてすぐです↓
ロイヤルアーク甲子園フローレス
グリーンラグーナ甲子園から臨港線をさらに東へ。ららぽーと甲子園の臨港線を挟んだ南隣にロイヤルアーク甲子園フローレス。左（北）がららぽーと甲子園。右、ららぽーとの駐車場奥にロイヤルアーク甲子園フローレス↓
ロイヤルアーク甲子園フローレスもとにかく大きい↓
ロイヤルアーク甲子園フローレスを北東から。マンション東側もららぽーと甲子園の駐車場。川沿いに南、海側を真っすぐに進むと新築分譲マンションのファインシティ甲子園↓
ブリリアBrillia甲子園
最後に、この中で一番阪神甲子園駅に近いマンション、ブリリアBrillia甲子園。甲子園球場の外野ライト側、酒蔵通りを西に進んだところ。総戸数29戸と、この中で唯一こじんまりしたマンション。三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンスに住友不動産。財閥系デベロッパーはこのエリアでほとんど分譲実績がありませんが、東京建物がさらっと参戦↓
反対、西側から。奥に見える照明が甲子園球場。ライト外野席入口まで100メートルもありません。近いです↓
酒蔵通り沿い歩道に並ぶポール↓
甲子園球場でイベントがある日は確かに賑やか。交通量も多くなりますが、何もない日は驚くほど静かなところです。
コート甲子園南、ルネヒューマンズガーデンパラディオ、グリーンラグーナ甲子園、ロイヤルアーク甲子園フローレス、ブリリアBrillia甲子園に買い替える？
大規模分譲マンションは、基本初めてマンションを購入する層向けではありますが、ロイヤルアーク甲子園フローレスあたりは便利この上なく、検討してしまいます。ずっと前、真剣に買い替えを検討していた頃。たしかリーマンショック後だったと思いますが、このロイヤルアーク甲子園フローレスは分譲時よりも価格が上がったと聞きました。その後キッザニアもオープンしましたし、西宮ガーデンズ同様、ららぽーと周辺のマンションも、その利便性は評価されていますね。
ブリリアBrillia甲子園も候補。個人的に、甲子園球場イベント時の賑やかさは気になりません。築4年経ちますが、さすがにクレヴィア甲子園とあまり変わらない価格。
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