西宮市・門戸厄神の新築分譲マンション、デュオヒルズ西宮北口若山町に買い替える？
デュオヒルズ西宮北口若山町の概要
| 物件情報 | |
| マンション名 | デュオヒルズ西宮北口若山町 |
| 所在地 | 兵庫県西宮市若山町45番1（地番） |
| 交通 | 阪急今津線「門戸厄神」歩9分 |
| 学校区 | 樋ノ口小学校/甲武中学校 |
| 規模 | 鉄筋コンクリート造 地上6階建/総戸数49戸 |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸） |
| 専有面積 | 70.84m2～102.02m2 |
| 価格 | 未定 |
| 坪単価（万円） *参考 | #DIV/0! |
| 入居時期 | 2017年12月下旬予定 |
| 築年月 | 2017月12月下旬予定 |
| 事業主 | フージャースコーポレーション |
*駅徒歩実測（改札口からマンションエントランスまで）：ちょうど９分*171号線と中津浜線の交差点（若山町）で信号にひっかかるともう少しプラス。
*価格、出てますね。70.84㎡で4348万円～*坪単価202.9万円。
デュオヒルズ西宮北口若山町の地図
（クリックで拡大）
地図の通り、このデュオヒルズ西宮北口若山町周辺はのどかであるものの、学校からスーパーまで利便施設はちょうどよい距離にすべて揃いますね。
阪急今津線の門戸厄神駅は西宮北口に比べると当然便利さで劣るのですが、平日朝のラッシュアワー時には、宝塚始発の梅田行き準急が何本か走っていまして・・・
*2017年1月現在
この準急は”今津線”専用と言いますか、西宮北口駅に停車しません。門戸厄神の次は塚口に止まり、次が十三、3つめが梅田です。乗車して20分ほどで梅田に着くので便利。大阪の大学に通っていた（もう大昔・・・）頃、この準急を愛用していた逆瀬川に住んでいた友人がいました。
デュオヒルズ西宮北口若山町の現地情報
当該物件、デュオヒルズ西宮北口若山町は、国道171号線から南に50メートルほど入ったところ。昔からあった、丸紅の寮の跡地です。（社宅がどんどんマンションに変わっていきますね。時代の流れですね。。。）
*右に写っているのは北側に隣接する、ロイヤル西宮門戸グランデ。
築15年で、坪単価160万円ほど↓
デュオヒルズ西宮北口若山町、南東から。奥がロイヤル西宮門戸グランデ。右（東側）は八幡神社。
↓八幡神社を南から。左奥がデュオヒルズ西宮北口若山町です。
このあたり、中津浜線の東ものどかな場所です。田畑が残ります。
昔からですが、賃貸はけっこうありました。同じタイプのものが多く、このへんは特に”カラフル”。
デュオヒルズ西宮北口若山町に買い替える？
とりあえず、、、価格が気になりますね。門戸厄神駅徒歩圏ですし、坪190万円あたりでしょうか。ブランド力のある競合大手に対し、どう値付けをしてくるか注目してます。
→価格は上記の通り、発表済み。やや抑えめも坪単価200万円超え。もう少し安ければと思いますが、門戸厄神駅徒歩10分以内なら仕方なしか。
西宮の新築分譲マンション | デュオヒルズ西宮北口若山町【公式HP】
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