西宮市、JR甲子園口南エリアの分譲中古マンション、レジオン甲子園口、ファミールグラン甲子園口一丁目に買い替える？
2017年4月現在、公開販売中の分譲中古マンションより。
過去に、同じJR甲子園口駅南エリアの中古マンション2件、ジークレフ甲子園口とロジュマン甲子園口について投稿しました。
今回、追加としてレジオン甲子園口とファミールグラン甲子園口一丁目について投稿します。
*新築マンションではジェイグラン甲子園口レジデンスがあるのですが、こちらはまだ価格が発表されていません↓
西宮市の新築分譲マンション、ジェイグラン甲子園口レジデンスに買い替える？ - 阪神マンションズ
レジオン甲子園口、ファミールグラン甲子園口一丁目の各概要
| 物件情報 | |
| マンション名 | レジオン甲子園口 |
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園口１ |
| 交通 | ＪＲ東海道本線「甲子園口」歩7分 |
| 学校区 | 上甲子園小学校・上甲子園中学校 |
| 規模 | 3階建/総戸数22戸 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積（㎡） | 60.89 |
| 価格（万円） | 3650 |
| 坪単価（万円） *参考 |
198.2 |
| 階 | 3階 |
| 築年月 | 1995年9月 |
| 事業主 | 日商岩井不動産 |
| 物件情報 | |
| マンション名 | ファミールグラン甲子園口一丁目 |
| 所在地 | 西宮市甲子園口1丁目14 |
| 交通 | JR東海道本線「甲子園口」駅 徒歩7分 |
| 学校区 | 上甲子園小学校・上甲子園中学校 |
| 規模 | 5階建/総戸数29戸 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積（㎡） | 84.21 |
| 価格（万円） | 4180 |
| 坪単価（万円） *参考 |
164.1 |
| 階 | 2階 |
| 築年月 | 2001年10月 |
| 事業主 |
丸紅 |
レジオン甲子園口とファミールグラン甲子園口一丁目は近くにあります。ともにJR甲子園口駅から徒歩7分とありますが、若干ファミールグラン甲子園口一丁目の方が遠いですね。
JR甲子園口が、各駅停車のみの停車ながら大阪、神戸方面ともにアクセスが良いのは周知のとおりです（15分ほどで着）。
パッと見、築22年ながらレジオン甲子園口の坪単価が高いですね。
レジオン甲子園口、ファミールグラン甲子園口一丁目の地図
レジオン甲子園口とファミールグラン甲子園口一丁目とも、地図右側（東）を南北に走るバス道の東側。大きな一戸建てが多く、環境の良いことで知られる甲子園口界隈でも一番と言っても良い高級住宅地。そんなエリアに、この2物件含めた低層マンションがいくつか建ち並んでいます。西宮市山の手エリアや芦屋、宝塚ほどではありませんが、上甲子園小学校、上甲子園中学校は少し離れます。
JR甲子園口駅、その南に広がるほんわか商店街も近く、利便施設のすぐ傍に位置しながら環境が素晴らしい。
地図右下（南東）にある武庫川女子大学（旧甲子園ホテル）。春は桜、冬はクリスマスイルミネーションの名所です。ファミールグラン甲子園口一丁目のすぐ南にあります↓
レジオン甲子園口、ファミールグラン甲子園口一丁目の各現地情報
レジオン甲子園口
JR甲子園口に近いのはレジオン甲子園口。こちらは松山大学温山記念館の北東側裏手にあります。
松山大学温山記念館はこんな感じ↓
レジオン甲子園口のエントランスは建物の東側にあります↓
レジオン甲子園口を南東から。手前は松山大学温山記念館↓
ファミールグラン甲子園口一丁目
レジオン甲子園口から少し南にへ進んだところにファミールグラン甲子園口一丁目。北東から↓
こちらは南東から。右奥に見えるのは甲子園口アーバンライフ（総戸数26戸、2001年、アーバンライフ）↓
このあたりは一時真剣に買い替えを検討した際、いくつか候補のマンションがありました。やはり分譲マンションの価値を測る時の大きな条件は”立地”だなと思ってしまうエリアです。
地図に載せていませんが、アーバンライフ甲子園口の北隣にあるサンクタス甲子園口一丁目（33戸、2012年、オリックス不動産・近鉄不動産）。こちらも良い外観です。北方向から。突き当たり奥がファミールグラン甲子園口一丁目↓
北へ進んで、JR線路沿い角地にあるジオ甲子園口一丁目（63戸、2010年、阪急不動産・阪神電気鉄道）。南東から↓
目移りするエリアです。。。
レジオン甲子園口、ファミールグラン甲子園口一丁目に買い替える？
個人的条件としては、レジオン甲子園口は狭く、ファミール甲子園口一丁目は広い。希望の70㎡の部屋なら考えてしまいます。
*レジオン甲子園口の該当物件は、完全リフォームを終えたばかりのようです。さすがに高いですね。
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