宝塚市、阪急宝塚南口エリアの分譲中古マンションに買い替える？
2017年4月現在、公開販売中の分譲中古マンションより。
*参考。近隣の新築分譲マンション相場↓
グランドメゾン宝塚武庫山、ジオ宝塚ブリアンセーヌ、ジークレフ宝塚武庫山町、ブランズ宝塚梅野町の各概要
| 物件情報 | |
| マンション名 | グランドメゾン宝塚武庫山 |
| 所在地 | 兵庫県宝塚市武庫山２ |
| 交通 | 阪急今津線「宝塚」「宝塚南口」とも歩8分 |
| 学校区 | 宝塚第一小学校・光が丘中学校 |
| 規模 | 9階建/総戸数79戸 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積（㎡） | 98.29 |
| 価格（万円） | 5380 |
| 坪単価（万円） *参考 |
180.9454061 |
| 階 | 8階 |
| 築年月 | 2006年6月 |
| 事業主 | 積水ハウス |
| 物件情報 | |
| マンション名 | ジオ宝塚ブリアンセーヌ |
| 所在地 | 兵庫県宝塚市梅野町 |
| 交通 | 阪急今津線「宝塚南口」歩2分 |
| 学校区 | 宝塚第一小学校・光が丘中学校 |
| 規模 | 13階建/総戸数32戸 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積（㎡） | 81.03 |
| 価格（万円） | 4988 |
| 坪単価（万円） *参考 |
203.5 |
| 階 | 5階 |
| 築年月 | 2007年1月 |
| 事業主 | 阪急不動産 |
| 物件情報 | |
| マンション名 | ジークレフ宝塚武庫山町 |
| 所在地 | 兵庫県宝塚市武庫山２ |
| 交通 | 阪急今津線「宝塚」歩6分 |
| 学校区 | 宝塚第一小学校・光が丘中学校 |
| 規模 | 14階建/総戸数84戸 |
| 間取り | 4LDK |
| 専有面積（㎡） | 95.77 |
| 価格（万円） | 4680 |
| 坪単価（万円） *参考 |
161.5 |
| 階 | 14階 |
| 築年月 | 2012年11月 |
| 事業主 | 神鋼不動産 |
| 物件情報 | |
| マンション名 | ブランズ宝塚梅野町 |
| 所在地 | 兵庫県宝塚市梅野町4-29 |
| 交通 | 阪急今津線「宝塚南口」歩4分 |
| 学校区 | 宝塚第一小学校・光が丘中学校 |
| 規模 | 15階建て/総戸数140戸 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積（㎡） | 71.98 |
| 価格（万円） | 3680 |
| 坪単価（万円） *参考 |
169 |
| 階 | 6階 |
| 築年月 | 2015年2月 |
| 事業主 | 東急不動産 |
４物件とも阪急宝塚南口駅の西側に位置し、近く集まっているのですが、坂道の多いエリアのため、その「高さ」がまちまち。駅から遠く、坂道を上る必要があってもその分眺望が良かったりと、このあたりは住む人のニーズによりますね。
例えばグランドメソン宝塚武庫山とジークレフ宝塚武庫山町。広さはほぼ同じですが、築年数ではグランドメゾン宝塚武庫山の方が6年古い。それでも価格はジークレフ宝塚武庫山町の方が安い。もちろん内装など部屋の状態にもよるでしょうが、グランドメゾン宝塚武庫山はジークレフ宝塚武庫山町より一段高い場所に建ちます。これによる眺望の違いは大きいでしょうね。
すべて阪急宝塚南口駅から徒歩10分以内というアクセス。宝塚南口から梅田までは30分強。
阪急宝塚駅へも近く、利便施設には事欠きません。
グランドメゾン宝塚武庫山、ジオ宝塚ブリアンセーヌ、ジークレフ宝塚武庫山町、ブランズ宝塚梅野町の地図
*クリックで拡大
黒枠内拡大図↓
グランドメゾン宝塚武庫山、ジオ宝塚ブリアンセーヌ、ジークレフ宝塚武庫山町、ブランズ宝塚梅野町の各現地情報
宝塚南口駅に近い順に見ていきます。
ジオ宝塚ブリアンセーヌ
この中では最も小規模なマンション。宝塚南口駅を西側に出ます。まず有名な宝塚ホテル↓
その宝塚ホテル南に隣接するのが、（さすがに阪急不動産の）ジオ宝塚ブリアンセーヌ（左奥）↓
いかりスーパーの宝塚店が真向い。宝塚南口駅からすぐの立地ですが、騒々しくなく、良い環境です↓
ブランズ宝塚梅野町
築2年と最も新しく、最も大規模な分譲マンション。同じく宝塚南口を西側に出て、武庫川沿いの道を進みます。宝塚ホテルの駐車場や、マンション街。真ん中やや左奥がブランズ宝塚梅野町。大規模です↓
ジークレフ宝塚武庫山町
ジークレフ宝塚武庫山町は、ジオ宝塚ブリアンセーヌから北西方向に坂道を上ります。このあたりもマンション街。手前から3番目がジークレフ宝塚武庫山町↓
エントランス付近と駐車場↓
奥、コスモ宝塚武庫山（91戸、2003年、リクルートコスモス）との間に階段があります。これを上って振り返ると、、、こんな感じ。写真ではわかりづらいですが、この階段、けっこう急です↓
グランドメゾン宝塚武庫山
ジークレフ宝塚武庫山町横の階段を上ると、一戸建てが建ち並ぶエリアなのですが、その先にあるのがグランドメゾン宝塚武庫山↓
グランドメゾン宝塚武庫山。低層階のバルコニーが”グランドメゾンらしい”ですね↓
築11年ですが、古さは全く感じられません。
坂道を上りきったところですし、歩くのは少々きついですが、その眺望は素晴らしいでしょうね。周辺のタワーマンションも含め、宝塚の駅徒歩圏では最も高い場所に位置する分譲マンションではないでしょうか。
グランドメゾン宝塚武庫山、ジオ宝塚ブリアンセーヌ、ジークレフ宝塚武庫山町、ブランズ宝塚梅野町に買い替える？
個人的には眺望にはこだわりません。年齢的に、日常的に坂道はきつい。となるとジオ宝塚ブリアンセーヌかブランズ宝塚梅野町になるのですが、ジオ宝塚ブリアンセーヌは駅近でさすがに高い。
ブランズ宝塚梅野町はこの中で一番新しい分譲マンションですが、買い得感あります。
問題は、、、光が丘中学校までのアクセスでしょうか。子供は苦にならないかもしれませんが、坂道がきつそう。。。
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